房地产开发商销售的车位类型有哪些？

房产开发商销售的车位一般有以下几种：1、地面停车位地面停车位通常被设置到小区的边缘地带，有的小区会专门空出一块地方设置停车位，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，但这样的车位有限，非常的抢手，一般都存在乱占位，乱停放的问题，大家要注意这种属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置，2、地下停车位地下停车位细分的话，主要分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，既然车位面积是计入公摊面积的，开发商就无权出售，车位产权属于全体业主所有，但大家要注意，这种类型的车位只作为停车使用，要有专门的管理人员来负责管理和出租

房产开发商销售的车位一般有以下几种：

1、地面停车位

地面停车位通常被设置到小区的边缘地带，有的小区会专门空出一块地方设置停车位，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。但这样的车位有限，非常的抢手，一般都存在乱占位，乱停放的问题，大家要注意这种属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下停车位

地下停车位细分的话，主要分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，既然车位面积是计入公摊面积的，开发商就无权出售，车位产权属于全体业主所有。但大家要注意，这种类型的车位只作为停车使用，要有专门的管理人员来负责管理和出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

另外一种地下停车位是不计入公摊面积的，这部分车位的产权就属于开发商所有，开发商就有权利可以出售该车位。但购房者要注意这部分面积要在购房合同中体现，此时产权才能归开发商所有，如果不做说明，则自动归属全体业主。

3、人防车位

人防车位比较特殊，人防车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。各个地方的对人防车位的规定都不一样，现目前普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。

营业税税率5%，随证的有城建税、教育费附加、地方教育附加，按照营业税税额分别依照7%、3%、2%税率计算缴纳。

土地增值税，按照增值额，依照四级超率累进税率计算缴纳；

应纳土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数

税率为30%、40&、50%、60%，速算扣除数为0、5%、15%、35%

印花税按照财产转移书据税目，以销售额依照万分之五的税率计算缴纳。

企业所得税按照实际利润额依照25%税率计算缴纳，按季度预交，年终汇算清缴