郑州的房价为什么会比成都房价高？

感谢邀请回答这个问题，对于郑州和成都的房价问题是第一次被拿来进行对比，从目前的数据来看似乎郑州的房价确实高于成都，那么实际情况是这样吗？

先问是不是，再问为什么？

上图是安居客2019成都与郑州房价，可以看到郑州均价13775/m2,成都均价13382/m2，差距在毫厘之间，基本上属于同一水平。

那么我们可以把这个问题变一变，就是成都贵为新一线城市之首，为什么房价和郑州差不多？

城市基本概况：

成都：2018年，全市下辖20个区（市）县和成都高新区、天府新区成都直管区，幅员面积14335平方公里，户籍人口1633万人，GDP15342.77亿元。

郑州：2018年，郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里，建成区面积830.97平方公里，户籍人口1013.6万人，GDP10143.3亿元。

1、成都郊县数量多，拉低了整体均价：从城市结构上，可以看到成都下辖20个区县，成都房价分为三个圈层，其中主城区5区+天府新区+高新区为一圈层，龙泉、双流、温江、脾都、新都为二圈层（这几个地方名为区，其实都是最近的郊县改制改名），剩下的区县为三圈层。这三圈层中，只有5城区+天府新区+高新区为真正的城区，剩下的都是郊县。而郑州主城区6区，下面郊县只有5个县级市。可以看到，成都所辖郊县数量要远远多余郑州，郊县的房价较低，这就拉低了成都的整体均价。

2、主城区房价比较：

成都

成都主城区房价最高的的为锦江区和高新区，其中锦江区2019二手房均价大概20000元出头。

成都主城区房价最低的金牛区2019年二手房价大概为14700元。

郑州

安居客上查到的郑州主城区各区2019房价表

2019年郑东新区房价17285元/㎡2019年金水房价15479元/㎡2019年管城房价15065元/㎡2019年经开房价13910元/㎡2019年中原房价13694元/㎡

其中最贵的郑东新区均价17285，最便宜的中原区均价13694。

可以看到主城区不管是最贵的区，还是最便宜的区，成都房价都要高于郑州。

综上，成都房价与郑州房价整体均价在伯仲之间，但这主要是由于成都郊县太多拉低了整体均价。单论城区房价，成都是比郑州要高的，当然也没有很大的差距。所以如果你是郑州人，认为成都房价低，想来成都买便宜房子，可能要让你失望了。我本人住成都，平时比较关注房价，最近刚好去郑州出了趟差，郑州路边中介的各个楼盘挂牌价，确实是明显低于成都，秉着数据说话的精神，就不展开讨论了。

话说回来，虽然房价一定程度上代表了这个城市的竞争力，但作为这个城市的一员，你真想房价高么？

感谢邀请回答这个问题，对于郑州和成都的房价问题是第一次被拿来进行对比，从目前的数据来看似乎郑州的房价确实高于成都，那么实际情况是这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。

郑州房价和成都相比半斤八两，均价其实相差不了多少

图上所示是这种二手房价走势图，可以看到截止到这个月的二手房价格均价为13803元；

成都的二手房价格均价为13517元，可以看出来在二手房价格上两个城市的差距几乎没有。可以说成都和郑州都属于新一线城市当中房价不高的城市之一，毕竟媒体公布的新一线城市排名中房价均价在15000元左右的城市已经不足50%了。

第一、从三环内房价来看，成都房价还要比郑州要高。经过查询，成都的三环内基本上没有低于1.5万房产，1.5万以下的房产基本集中郫都区、温江区、双流区等这几个区域；而郑州目前三环内1.5万左右的房产还是有很多的，除去金水区和郑东新区的房价比较高之外，其他市辖区的房价基本都在1.5万左右。

第二、成都的辖区面积要远远大于郑州，包括市区辖区面积，城市建设速度成都也要快于郑州。目前来看成都的城市建设正处于五环的建设阶段，而郑州目前才处于四环；可以说郑州的城市框架发展是落后于成都的，这样的结果就解释了为什么同一个区域内（四环附近）成都房价要高于郑州的原因。

第三、两个城市房价差距最大的区域在郊县，尤其是临近市区的郊县。两个城市房价最大的区别在于，郑州郊县的房价要比成都郊县的房价高，比如目前成都下辖崇州市的房价均价为8600元左右，而郑州临近郊县荥阳、新郑、中牟等已经在9000元以上，甚至接近万元的程度。包括其他远郊县也是如此，仔细查看后发现郑州远郊县的房价要比成都远郊县的房价均价高1000元左右。

郑州和成都两座城市发展的路子不一样，自然在房价上反应也不一样

第一、郑州过去很长时间都是郊县经济强，市区经济弱，这几年才有好转，成都则是相反。一个最直观的例子就是郑州所辖郊县基本都是全国经济百强县，县城的GDP总量要比市辖区的高；而成都过去一直注重发展的是市区内经济，包括近几年的发展也是大量的资源要素都是首先聚集在成都市区，然后向周边扩散。这或许是郑州郊县房价要高于成都郊县的主要原因吧。

第二、郑州市区建成区面积要远远小于成都，人口密度大，购房区域过于集中自然就感觉房价高。图上所示是郑州市辖区和成都市辖区建成图，可以明显看到成都市辖区基本已经完成五环左右的建设，开始向周边辐射，而郑州呢？至今主要还是在四环左右，虽然说郑州这几年在努力将人口向周边迁移，但是不得不说城市建设滞后是根本。作为购房者来说，因为城市建设程度不同自然在成都五环购房感觉跟三环左右差距不大，但是郑州三环内和三环外的差距还是很明显的。

综上, 从数据来看郑州与成都的房价均价相差不大，在城市的一些核心区域，成都的房价是肯定要高于郑州的，这与成都的城市建设配套相对完善，相对成熟有很大关系。郑州因为城市框架过小，导致购房者和居住者过于集中，所以会使得很多朋友感觉房价相对较高。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。